La renovaci\u00f3n de un contrato de alquiler parece un tr\u00e1mite sencillo hasta que se acumulan decenas en el mismo trimestre. Cada una implica revisar plazos, consultar al propietario, calcular la actualizaci\u00f3n de renta y comunicar la decisi\u00f3n al inquilino a tiempo.<\/p>\n\n\n\n
La normativa de arrendamientos fija preavisos que obligan a decidir con antelaci\u00f3n si el contrato se renueva, se actualiza o se da por terminado. Cuando la revisi\u00f3n se hace tarde, el margen de decisi\u00f3n del propietario se reduce y el contrato puede prorrogarse en condiciones que nadie ha elegido.<\/p>\n\n\n\n
La actualizaci\u00f3n de la renta tambi\u00e9n exige precisi\u00f3n. Desde enero de 2025, los contratos de vivienda firmados despu\u00e9s del 25 de mayo de 2023 se actualizan con el \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda que publica el INE, mientras que los anteriores siguen con el \u00edndice que pactaron. Aplicar el \u00edndice adecuado a cada contrato evita errores y reclamaciones.<\/p>\n\n\n\n
Agrupar los contratos seg\u00fan los d\u00edas que quedan hasta el aviso, m\u00e1s de 120, entre 90 y 120, entre 60 y 90 y menos de 60, da al equipo una visi\u00f3n clara de qu\u00e9 toca hacer cada semana. Los contratos lejanos se planifican, los intermedios se consultan con el propietario y los cercanos se cierran.<\/p>\n\n\n\n
Con tiempo, la renovaci\u00f3n se convierte en una oportunidad de asesorar: comparar la renta con el mercado, valorar la estabilidad del inquilino, plantear mejoras en la vivienda. Quien llega a esa conversaci\u00f3n con datos y con margen refuerza su papel de asesor del patrimonio, que es exactamente lo que el propietario espera de \u00e9l.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Plazos legales, \u00edndices de actualizaci\u00f3n y decisiones del propietario: el ciclo del contrato pide anticipaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-201","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-operativa"],"acf":[],"yoast_head":"\n