Cada edifici d’una cartera té un calendari tècnic propi: la inspecció tècnica de l’edifici a partir de certa antiguitat, les revisions de la instal·lació elèctrica de baixa tensió en zones comunes, les inspeccions periòdiques d’ascensors. Són obligacions conegudes, amb terminis previsibles, i tot i així una de les fonts més habituals d’urgències en un despatx.
El valor del marge
Una inspecció que es detecta amb tres mesos d’antelació deixa temps per demanar diversos pressupostos, informar la comunitat, incloure el punt en la propera junta i triar tècnic amb calma. La mateixa inspecció detectada dues setmanes abans del venciment obliga a decidir de pressa, sovint amb menys opcions i pitjor preu. La feina és la mateixa; l’experiència per al propietari, molt diferent.
Treballar amb 90 dies de marge converteix la normativa en part de la planificació anual. A més, permet agrupar inspeccions per zona o per tècnic i negociar millors condicions.
Un mapa de tota la cartera
Tenir totes les inspeccions de totes les finques en una sola vista, ordenades per venciment, amb el tècnic assignat i l’estat de cadascuna, ofereix la certesa que res es queda enrere. Per a la direcció del despatx és també una manera de mesurar d’una ullada la situació tècnica de la cartera.
El que ve: l’eficiència energètica
El calendari tècnic dels edificis guanyarà pes en els propers anys. Espanya està incorporant la directiva europea d’eficiència energètica dels edificis, que avança cap a estàndards mínims per al parc existent i cap a un registre digital d’edificis. La qualificació energètica pesarà cada vegada més en el valor d’un immoble i en la seva capacitat de llogar-se o vendre’s.
Qui ja gestiona les seves inspeccions de manera ordenada parteix amb avantatge: té l’historial tècnic de cada finca i pot assessorar els propietaris sobre quines actuacions prioritzar i quan plantejar-les en junta. És una oportunitat clara de passar de complir la norma a acompanyar el propietari en la millora del seu patrimoni.